Matični ured: mora li se stanodavac složiti?

Carola Felchner je slobodna spisateljica na medicinskom odjelu i ovlaštena savjetnica za obuku i prehranu. Radila je za razne specijalizirane časopise i internetske portale prije nego što je 2015. postala slobodni novinar. Prije početka pripravničkog staža studirala je prevođenje i tumačenje u Kemptenu i Münchenu.

Više o stručnjacima za Sav sadržaja provjeravaju medicinski novinari.

Znači li kućni ured komercijalnu uporabu stambenog prostora? I mora li stanodavac to dopustiti? Odgovori Njemačke udruge stanara.

Svatko tko je iznajmio svoj stan za stanovanje ne smije koristiti sobe u komercijalne svrhe. Postavlja se pitanje: računa li se rad od kuće kao komercijalna upotreba? Ne nužno, kako objašnjava njemačka udruga stanara. On se poziva na odluku Federalnog suda pravde (BGH).

Radite što je moguće neupadljivije

Prema BGH -u, stanarima je dopušteno raditi od kuće i mogu se baviti slobodnom ili komercijalnom djelatnošću ako ne dođe do nerazumnih smetnji za sustanare kroz promet korisnika (Az.: VIII ZR 165/08). Rad unutar četiri vlastita zida također je dopušten ako se karakter stana ne promijeni i ne dođe do strukturnih promjena.

Kad se stanodavac mora složiti

U svim ostalim slučajevima uvijek je potrebno odobrenje stanodavca. To se već primjenjuje u slučaju da se stan daje trgovačkom uredu kao stalna jedinica i koristi kao poslovna adresa, odlučila je BGH u drugom predmetu (Az.: VIII ZR 149/13). Suci u Karlsruheu donijeli su odluku da je plaćena briga o nekoliko djece - ovdje petero djece - kao njegovatelja djece zabranjena kao djelomična komercijalna upotreba.

Bez dopuštenja postoji opasnost od otpuštanja

Svi koji se bave profesionalnom djelatnošću u stanu bez dopuštenja najmodavca riskiraju upozorenje i eventualni otkaz zbog korištenja nekretnine za najam suprotno ugovoru, pojašnjavaju u udruzi stanara. Komercijalna uporaba dopuštena je samo ako je to predviđeno ugovorom o najmu ili ako se najmodavac s time slaže. (caf / dpa)

Oznake:  njega stopala terapije savjet za knjigu